Albi-ötlet

Nem titok, hogy a későbbiekben - megfelelő gazdasági együttállás esetén ingatlanba fogok fektetni. Megveszem, bérbe adom.

Sokan azt mondják, magánszemélyeknek nyereségesen nem lehet ingatlant kiadni.

Én ezt nem fogadom el.

Íme egy egyszerű ötlet, hogyan érhető el, hogy normális bérlőim legyenek, hosszútávra.

1. elsőéves egyetemistákat, vagy végzősöket, illetve kisgyermekeseket kell keresni.
Indok: ők lesznek hosszútávú (3-5 év, vagy több) lakók.

2. tegyük érdekeltté az állagmegóvásban és a hosszútávú szerződésben is - hogyan? :) Pénzzel.
Miként? A bérleti díjat úgy kell kalkulálni, hogy 15%-kát félére tedd.

Pl. Van egy 40 nm-es kecóm, 2 szobás. Két bérlőnek tudom kiadni (vagy családnak) 50e+rezsiért, kéthavi részletekben fizethető kaucióért.

"Kedves leendő bérlőm!" - alapkérdések, hogyan tervez, mi a suli, meddig, ha család, akkor hogyan tervezik az otthonteremtést, stb. Ha már tudjuk, mekkora időtávokban gondolkodik, ennek megfelelően tudjuk ezt mondani:

"Nézd, nekem fontos, hogy megbízható, fix embert tudjak a kecóban. Az albik rákfenéje a fluktuáció, nem akarok holmi barmokba beleszaladni. Te értelmesnek tűnsz, ezért ajánlok egy lehetőséget Neked. Amennyiben vállalod, hogy a következő x évre kötünk szerződést, és emellett a szerződés végén ugyanilyen állapotban adod át a kecót, elváláskor a teljes időszak bérleti díja 15%-át visszakapod (-adó).
Vagyis minden év után ~90 000 Ft-ot. Ez csak akkor él, ha vigyázol a kecóra, illetve amilyen gyakorisággal Neked tetszik (de min. átadás előtt) vállalod a tisztasági festést (vagy ennek költségét elszámoljuk búcsúzáskor).

Így Neked is az a jó, ha minél tovább maradsz - pl. a 3. év végén kapsz 270 000 Ft-ot vissza, az 5. év végén 450-et, stb, és ha úgy bánsz vele, mint sajátoddal - meg nekem is ez a jó. Mit szólsz?"


Persze ez lehet, meredeken hangzik. De gondoljuk csak meg:

- nem kell attól tartani, hogy lelakják a lakást
- hogy közüzemi tartozást halmoznak fel
- megkockáztatom, hogy még a suli befejezése, vagy egy olcsóbb albidíj sem fogja elcsábítani tőlem őket
- hogy évente kell vállalnom egy idióta kockázatát, mikor új lakó jön...


És ahogy telik az idő, egyre nyomósabb érv van a kezemben...
Ja - plusz ez a pénz is nekem dolgozik addig. ;) Vagyis a rajta elért nyereségem csökkenti a lakónak visszaadandó összeget...

Jól járok? Szerintem igen.
Jól jár a lakó? Hát... ;)

7 éve jöttem el otthonról (vagy több?!), azóta a legtöbbet a költözésekkel szívtam. Leléptek a bérlőtársak...
Főbérlőből normálisat találni majdnem akkora szerencse, mint bérlőből.
És eddig egyetlen helyen sem vágtak hozzám a kaució mellé pár százezret...




Lám csak, ha win-win-ben gondolkodunk, mennyivel egyszerűbbnek tűnik az élet...! ;)